Marcali 5201 lakásának közel fele (2423 lakás) az 1961 és 1980 közötti két évtizedben épült. A 324 panellakás és a 455 házközponti fűtésű lakás jellemzően többlakásos épületben van, ahol az ablakcseréről nem egyedül dönt a tulajdonos. Az alábbiakban bemutatjuk a marcali lakásállomány adatait, és azt, hol köti meg a város rendelete az ablak osztását és a redőnyt.
Kiszolgáló partner
Marcali: kivel egyeztethet?
Marcaliban nincs Én Ablakom-iroda. A marcali érdeklődők a kaposvári központunkhoz fordulhatnak, a felmérési kéréseket is ott fogadjuk.
Marcali lakásállománya és a cserére váró ablakok
A 2022-es népszámlálás szerint Marcaliban 2423 lakás (47%) épült 1961 és 1980 között, 1265 (24%) pedig 1981 és 2000 között. 1946 előtt 488 lakás épült, 1946 és 1960 között 617, 2000 után 408; a 2011 utáni időszakból 126 lakás származik.
A hatvanas–hetvenes években épült házak jellemző nyílászárója a kapcsolt szárnyú fa ablak. Ahol ez még megvan, a tokot is ki kell cserélni, a kibontás után pedig a nyílás pereme is javításra szorulhat. Ezért az árat csak felmérés után lehet megmondani.
A panel falazatú lakások száma 324, ez az állomány 6%-a. Házközponti fűtés 455 lakásban van, távfűtés nincs a városban; a többi lakásban saját központi (2091) vagy helyiségenkénti fűtés (2655) működik. Gázt a lakások 77%-ában használnak, fát 38%-ukban.
Vályogfalú 192 lakás (4%) van Marcaliban. Ezeknél a régi tok kibontása után a falazat állapota dönti el, milyen rögzítés kell az új ablakhoz. A leggyakoribb a kétszobás lakás (1722), de a háromszobás és a legalább négyszobás lakások száma is hasonló (1664, illetve 1515). A népszámlálás idején 429 marcali lakás állt üresen.
Marcali rendelete: redőnyszekrény, osztás, egész épület
Marcali településképi rendelete (14/2018. (IX. 21.)) a legtöbb háznál nem köti meg az ablak anyagát vagy színét. Kifejezett ablakszabályt a helyi egyedi védelem alatt álló épületekre tartalmaz: a jegyzék szerint 46 ilyen épület van, köztük a Rákóczi utca 11. alatti városháza és a Petőfi utca 46. alatti volt vasúti vendéglő.
Védett épületen az ablakot csak az eredetivel azonos osztásúra lehet cserélni, és külső redőnyszekrény nem szerelhető fel. A közterületről látható homlokzaton a nyílászárók keretezését, jellegzetes szerkezetét és az ablakok osztását meg kell tartani. Ha a változás az utcáról látszik, a munka előtt szakmai konzultáció is kötelező.
A városközpont tömbházas részén a homlokzat megjelenését megváltoztató munka csak az egész épületre, egységes terv alapján végezhető. Ide a Posta köz, a Rákóczi utca, a Széchenyi utca és az Európa park, illetve a Széchenyi utca, a Boldog II. János Pál pápa tér, a Dózsa György utca és a Szigetvári utca által határolt tömbök tartoznak. Aki itt eltérő osztású vagy színű ablakot szeretne, annak ezt a társasházzal közösen kell megterveznie.
Ez a leírás tájékoztat, nem dönt: konkrét esetben a marcali önkormányzat adhat hatósági választ.
Gyakori kérdések – Marcali
Felszerelhető külső redőnyszekrény egy marcali védett épületre?
Nem. A helyi egyedi védelem alatt álló épületeken ablakcserénél külső redőnyszekrény nem szerelhető fel, és az új ablak osztásának az eredetivel kell egyeznie (10. § (3) c)).
Egy marcali belvárosi tömbházban cserélhetek ablakot csak a saját lakásomban?
A tömbházas városközponti részen a homlokzat megjelenését megváltoztató munka csak az egész épületre, egységes terv alapján végezhető (14. § (3) h) hc)). Ha az új ablak osztásban és színben követi a meglévőket, a homlokzat képe nem változik; eltéréshez előbb a társasháznak kell közös tervet készíttetnie.
Van Marcaliban távfűtés, és számít-e ez az ablakcserénél?
Távfűtéses lakás a népszámlálás szerint nincs Marcaliban; 455 lakást házközponti kazán fűt, 2091-et saját központi fűtés. Házközponti fűtésnél a költséget a társasház osztja meg a lakások között, így az ablakcsere hatása a számlán az elszámolás módjától is függ.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu